Vendre une propriété en privé ou vendre une maison aux enchères – Conseil pour Vendre votre Bien Immobilier

Les astuces de nos confrères agents immobiliers américains

Il existe plusieurs façons de vendre votre propriété – et vous pouvez avoir une préférence sur la façon dont vous souhaitez vous y prendre. Voici les méthodes les plus courantes pour vendre une maison.

Enchères: C’est une façon populaire d’acheter et de vendre des biens. Vous fixez un prix de réserve avec votre agent (le prix minimum pour lequel vous vendrez votre propriété) et l’agent conduit l’enchère à la date spécifiée. Il existe des lois pour organiser une vente aux enchères, il vaut donc mieux laisser à un professionnel! Si les enchères n’atteignent pas votre prix de réserve, votre agent peut négocier avec le plus offrant en votre nom.

Les enchères peuvent entraîner un prix plus élevé pour votre propriété car il peut y avoir un sentiment d’urgence et de concurrence entre les acheteurs, mais la perspective d’une vente aux enchères peut également décourager les acheteurs. Il est important de discuter avec votre agent de la meilleure façon de vendre votre propriété. Pour des conseils sur le jour de l’enchère, visitez notre le jour de l’enchère section.

Vente à date fixe: Vous et votre agent immobilier déterminez une fourchette de prix pour votre propriété avant qu’elle ne soit annoncée et affichée. L’agent invite les acheteurs potentiels à soumettre officiellement leur meilleure offre, qui doit être reçue à une date et une heure spécifiques. Après la date fixée, votre agent collectera et vous présentera les offres. Vous pouvez choisir d’accepter l’offre la plus élevée, d’entrer en négociation ou de réinscrire la propriété si le prix souhaité n’est pas atteint. Les ventes à date fixe sont populaires dans un marché plus lent.

Prix ​​demandé / Vente privée. L’inscription d’un prix demandé ou la demande d’offres ou de manifestations d’intérêt peut être plus attrayante pour les acheteurs, car le processus est moins intimidant et plus facile à comprendre. Les acheteurs tentent généralement de négocier en dessous du prix demandé, il est donc important de discuter de vos attentes avec votre agent. Les ventes privées sont attrayantes pour les acheteurs mais peuvent prendre plus de temps car il n’y a pas le même sentiment d’urgence par rapport à une vente aux enchères ou à date fixe.

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Conseils de photographie immobilière – Conseil pour Vendre votre Bien Immobilier

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Une bonne photographie est aussi importante que bien présenter votre propriété. Une photographie sera souvent la première impression qu’un acheteur potentiel aura de votre maison, et cela peut influencer sa décision de la voir.

Quelques conseils pour de meilleures photos:

Lumières… action: Cela semble évident, mais assurez-vous que les photos sont de bonne qualité. Si vous décidez de la photographier vous-même, assurez-vous que la maison est bien éclairée par la lumière naturelle ou électrique. Une propriété prise en fin de soirée avec des lumières intérieures allumées peut être magnifique.

Garde le propre: Vos photos doivent toujours être bien cadrées. Assurez-vous que les déchets / la vaisselle / la vaisselle sale / les fils suspendus sont hors de vue avant de prendre la photo. Retirez tous les éléments qui semblent encombrer ou restreindre les espaces.

Shoot to thrill: En plus de documenter les meilleures caractéristiques de votre propriété, les gens aiment voir une gamme de plans intérieurs et extérieurs. Ne pas inclure les plans intérieurs peut être très rebutant.

Ne soyez pas trop compliqué: Utilisez la photographie pour améliorer votre propriété, ne la déformez pas. Oui, vous pouvez attirer plus de personnes dans votre maison avec des photos qui créent l’illusion d’espace ou autonomes au lieu de jumelées, mais elles seront découragées lorsqu’elles verront qu’elles ont été induites en erreur.

Obtenir de l’aide: Pour une vente aussi importante, tenez toujours compte des avantages de recourir à un photographe professionnel – ils veilleront à ce que votre propriété soit à son meilleur pour vous aider à obtenir le meilleur résultat possible.

Lis: La photographie, un outil incontournable pour les agents immobiliers

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Combien dois-je dépenser pour la publicité immobilière en ligne? – Conseil pour Vendre votre Bien Immobilier

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Vous souhaitez obtenir le prix de vente le plus élevé de votre propriété, non? Obtenir le meilleur prix signifie intéresser autant de personnes que possible à votre propriété afin qu’elles se fassent concurrence et fassent monter le prix de vente.

Le but de la publicité pour votre propriété est de l’exposer au plus grand nombre de personnes possible, et souvent dépenser un peu plus peut vous donner de bien meilleurs résultats. Sans le bon investissement dans votre calendrier publicitaire, vous courez le risque de:

  • Votre propriété ne se vend pas
  • Gâcher de l’argent sur une publicité inefficace
  • Payer plus en versements hypothécaires et d’intérêts en cours

realestate.com.au, Le site Web de propriété n ° 1 en Australie, offre des moyens simples et économiques d’augmenter les vues et les demandes de renseignements de votre propriété.

Dois-je payer pour la publicité ou mon agent immobilier paiera-t-il pour moi?

Certains agents incorporeront des frais de publicité dans leurs frais de commission. Cette option ne vous offre pas le même niveau de contrôle et vous pourriez vous sentir mieux en sachant précisément où votre dollar publicitaire est investi.

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Étapes pour vendre une maison – Conseil pour Vendre votre Bien Immobilier

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Vendre une maison n’est pas aussi simple que d’apposer une pancarte «à vendre» et d’attendre que les acheteurs viennent à vous. Voici un bref aperçu des différentes étapes de la vente d’une propriété. Vous pouvez également télécharger notre liste de contrôle pratique des choses que vous devez faire lors de la vente d’une maison.

  1. Décider de vendre. Considérez ce qui se passe sur le marché plus large et ce qui est le mieux pour votre situation particulière. Décidez également si vous feriez mieux d’acheter une nouvelle maison avant ou après avoir vendu votre maison actuelle.
  2. Choisir un agent. Votre agent sera en charge de la publicité, de montrer et de remplir les exigences légales de vente de votre propriété, alors choisissez avec soin. En savoir plus sur choisir un agent ici.
  3. Ensuite, vous déciderez comment vous voulez vendre. Vous et votre agent élaborerez un plan pour l’inscription, la présentation et la vente de votre propriété. Voir certains des plus courants types de vente ici.
  4. Déterminer votre prix de vente et les inclusions de propriété viennent ensuite. L’emplacement, la taille, l’âge et les caractéristiques de votre propriété seront évalués, de même que les tendances actuelles du marché et de la région. Nous pouvons vous envoyer un rapport de banlieue gratuit et vous mettre en relation avec un professionnel de l’immobilier local pour une estimation de prix.
  5. Vous allez signer un accord avec votre agent. Ce contrat juridiquement contraignant détaillera les commissions, le prix de vente estimé, la durée de l’accord, les frais de publicité, le processus et bien plus encore.
  6. Maintenant tu dois préparer la déclaration du vendeur (ou article 32) pour votre propriété et le contrat de vente par l’intermédiaire de votre avocat ou de votre transporteur. Ceux-ci comprendront tous les détails dont les acheteurs potentiels auront besoin.
  7. Faire la publicité et montrer votre propriété. Cela implique généralement photographier votre propriété, établir des plans d’étage et rédiger votre annonces en ligne. Pour vous aider à présenter votre propriété, consultez notre présentation section ici, ou Télécharger notre liste de contrôle de présentation.
  8. Aller sur le marché. Les acheteurs potentiels contacteront votre agent et organiseront des heures pour voir votre propriété ou assister à vos journées portes ouvertes.
  9. Vente et négociation. Votre agent vendra aux enchères votre propriété ou servira d’intermédiaire entre vous et les acheteurs pour atteindre un prix mutuellement acceptable. L’acheteur paiera alors un acompte.
  10. Sous contrat. Les avocats et les banques du vendeur et de l’acheteur détermineront les détails de la vente pour garantir que les deux parties respectent toutes les exigences légales et financières.
  11. Jour de règlement. Tout se passe comme prévu, vous abandonnerez les clés et les droits légaux de votre propriété en échange du solde de paiement de l’acheteur ou de sa banque. Félicitations, vous avez vendu votre maison!

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Liste de contrôle pour la présentation de votre maison ou immeuble de placement à vendre – Conseil pour Vendre votre Bien Immobilier

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Il est important de vous assurer que votre propriété est à son meilleur dès sa mise sur le marché.

Voici nos meilleurs conseils pour présenter votre propriété:

Attrait de la chaussée: Assurez-vous que l’avant de votre propriété a l’air attrayant et invitant avec un jardin sans mauvaises herbes et quelques plantes en pot attrayantes.

Propre et lumineux: Avant chaque visite, donnez une fois à votre propriété, en vous assurant que les fenêtres sont propres à l’intérieur et à l’extérieur – il est surprenant de voir à quel point cela fait de la lumière.

Réduisez l’encombrement: Vous voulez que l’acheteur potentiel puisse imaginer ses propres biens dans la propriété, donc désencombrez pour garder les choses en ordre. Moins d’encombrement aidera également à agrandir les pièces.

Mettre en scène: Vous voudrez peut-être louer des meubles pour créer le look que vous désirez. C’est un excellent moyen de transformer votre maison et de lui donner un attrait supplémentaire.

Répare le: Des robinets qui fuient à une ampoule cassée, assurez-vous que les réparations mineures sont prises en charge. Un coup de peinture rafraîchira les éraflures et les éraflures dans les boiseries. Les travaux de maintenance de base aideront à garantir que les acheteurs ne trouvent aucun défaut.

Se rafraîchir: Débarrassez-vous de la fumée ou des odeurs d’animaux. Ouvrez les fenêtres, préparez du café frais et égayez l’endroit avec des fleurs fraîches.

Éclaircir: Augmentez la sensation d’espace avec des miroirs et des lumières et laissez toutes les portes intérieures ouvertes.

Animaux domestiques: Toujours nettoyer et ranger après vos animaux de compagnie et les sortir de la propriété pendant les heures d’ouverture.

Chaleur: Créez de la chaleur en préparant votre maison à la température du jour. S’il fait froid, que la lumière s’allume, allumez les chauffe-terrasse et le chauffage. S’il fait chaud, allumez les ventilateurs et les systèmes de refroidissement.

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Capturer des acheteurs en déplacement – Conseil pour Vendre votre Bien Immobilier

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Lorsque vous faites la publicité de votre propriété en ligne, vous souhaitez être vu par tous les acheteurs, quel que soit l’appareil qu’ils utilisent. 87% des vendeurs ont trouvé en ligne le moyen le plus efficace pour vendre leur propriété1.

Soyez vu en ligne, n’importe où, n’importe quand
Lorsque vous faites de la publicité sur realestate.com.au, votre propriété peut être vue sur le bureau, nos applications et notre site mobile pour smartphones et tablettes.

De plus en plus de personnes recherchent une propriété en utilisant plusieurs appareils numériques
Les acheteurs et les vendeurs recherchent en déplacement 24h / 24 et 7j / 7, ce qui se traduit par une croissance annuelle, en particulier pour les visites de sites et d’applications mobiles.

realestate.com.au a plus de visiteurs que tout autre site immobilier en Australie2.

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Saviez-vous que les consommateurs se déplacent également entre plusieurs appareils tout au long de la journée?

Les utilisateurs ont désormais la possibilité de rechercher à l’aide d’appareils de bureau, mobiles ou tablettes. L’appareil que les gens choisissent dépend de ce qu’ils font, du temps dont ils disposent, de l’endroit où ils se trouvent et de ce qu’ils ressentent. 74% des Australiens utilisent deux appareils simultanément4.

Parlez à votre agent pour vous assurer que votre propriété est vue par la plupart des acheteurs realestate.com.au.

1. Rapport sur les demandeurs de propriétés résidentielles, janvier 2015. Base: Répondants qui ont vendu au cours des 12 derniers mois ou qui ont choisi un agent / une propriété inscrite. 2. Nielsen Online Ratings, moyenne de 3 mois pour la période de décembre 2014 à février 2015. Source de l’image: illustration mise à l’échelle sur la base du nombre total de visites sur les sites principal et m.Site de realestate.com.au par rapport à domain.com.au principal et m.Site selon Nielsen Market Intelligence (la norme de l’industrie et approuvée par l’IAB), Home and Fashion Suite, trafic principal et m.Site pour la période de janvier 2014 à janvier 2015.

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Quel est le meilleur moment pour vendre votre maison? – Conseil pour Vendre votre Bien Immobilier

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Les changements de style de vie sont souvent à l’origine de notre décision de vendre. Que vous déménagiez, que vous ayez une famille qui s’agrandisse ou que vous réduisiez vos effectifs, déterminer à quel moment votre vente peut être intimidant, en particulier pour les nouveaux vendeurs.

Votre décision de vendre votre propriété peut ne pas coïncider avec les conditions de marché parfaites. Par conséquent, il est important de savoir ce qui se passe sur le marché immobilier et dans l’économie dans son ensemble, car le marché immobilier reflète généralement l’état actuel de l’économie dans son ensemble.

De plus, vous devez tenir compte de vos propres objectifs personnels, de votre capacité à financer une nouvelle propriété et à faire face aux remboursements en cours et aux incidences fiscales des gains en capital pour la vente d’un immeuble de placement.

N’oubliez pas – si les prix de l’immobilier sont bas, vous pouvez obtenir moins pour votre maison que vous l’espériez, mais vous paierez probablement moins pour la maison que vous avez l’intention d’acheter – et vice versa lorsque les prix sont élevés.

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Un guide de présentation à domicile pour la vente – Conseil pour Vendre votre Bien Immobilier

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Il y a un vieux dicton – «les premières impressions durent» – et rien de plus vrai quand il s’agit de présenter votre propriété à vendre. Cela signifie un intérieur et un extérieur bien rangés et présentables, car de nombreuses personnes passeront en voiture avant de décider de l’inspecter les jours ouvrables.

Votre propriété n’est généralement qu’une propriété parmi une très longue liste de propriétés qu’un acheteur verra, il est donc crucial qu’il la voit sous le meilleur jour possible. Plus votre propriété apparaît désirable, meilleur sera votre prix de vente.

Propre, bien rangé, bien entretenu.

Ce sont les trois facteurs clés de présentation qui montreront votre propriété à son meilleur:

  • Donnez à la propriété un bon nettoyage, à l’intérieur et à l’extérieur, pour la rendre plus habitable.
  • Éliminez tout encombrement qui s’est accumulé dans les espaces de vie pour mieux mettre en valeur les espaces.
  • Tout comme une voiture d’occasion, une propriété qui semble bien entretenue a plus de valeur qu’une propriété délabrée. Cela vaut la peine de réparer tous les petits articles avant la vente.

Décoration: différents goûts, différentes approches.

Les goûts de décoration de tous ne sont pas les mêmes. Il est souvent plus sûr d’assumer un style de décoration plus neutre pour vos maisons ouvertes – peut-être que c’est une bonne idée de ranger votre lampe à lave ou votre autoportrait nu.

Voici quelques éléments à considérer lors de la décoration de votre maison à vendre:

  • Peintures ou miroirs pour remplir les murs vierges
  • Vases et plantes pour une ambiance chaleureuse
  • Lits simples pour maximiser l’espace dans les petites chambres
  • Mobilier d’extérieur pour montrer à un acheteur comment il pourrait utiliser la zone

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Voici des informations et des ressources plus utiles:

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